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（三）项目选址和建设条件

1．项目选址

（1）项目用地描述

项目用地地理位置、用地四至范围、规划总用地面积（其中建设用地面积、代征用地面积），配项目选址地理位置图、项目用地规划红线范围图、项目用地weixing图。

（2）项目用地现状

地上物情况包括项目用地现状地上房屋建筑、构筑物、附着物等的情况，涉及危旧房拆除的，应在报告中引用需拆除房屋的房屋鉴定报告中的主要结论。应附项目用地现场照片。

（3）项目用地取得方式

新选址项目，应说明项目用地取得方式、土地费用及其依据。自有用地项目应说明土地证情况。

2．建设条件

（1）项目用地规划条件

依据城市控规、项目选址意见书、规划条件等文件，说明项目用地的规划性质、规划地上建筑面积、容积率、限高等用地规划要求。

（2）自然条件

简述项目所在区域气候条件、地理环境、地形地貌、抗震条件、水文地质条件、工程地质条件等。如已有本项目岩土工程勘察报告，则可依据该报告描述上述内容；如没有则应调研参考周边建筑岩土工程勘察报告。

（3）市政条件

说明项目用地红线内外市政设施供应条件，包括道路交通、自来水、中水、雨水、污水、燃气、供热、电力、通信、有线dianshi等。可研阶段，项目单位应委托专业公司编制专项市政接入方案，详细计算市政接入费用。