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接近或过设计使用年限需要继续使用的建筑。原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。需要改变结构的用途和使用环境的建筑。其他有必要进行抗震鉴定的建筑。房屋安全鉴定主要有以下作用确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。
在我国，多年来受重建设，轻管理思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常安全状态。如通风除尘防渗堵漏补强防腐清除载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。
卫生间厨房与阳台的地面墙面与天花，拆开天花后看看自家的天花板上有没有渗水的痕迹，如果有的话就要排查楼上是否会有漏水的情况，免得你家新装修的房子被水浸。自家装修的时候，厨卫阳台的地面，也要刷好防水，并且要做好闭水试验，避免入住后发现漏水到楼下，导致又要拆开地板来维修。一些楼龄较大的房子，外墙历经多年的风吹日晒容易出现裂缝，窗户的边角的胶老化批荡开裂等情况，这些位置都是容易发生漏水渗水的，装修也要重点排查，如有漏水的情况，要做好防水处理。