西双版纳景洪自建房房屋检测鉴定机构 景洪房屋检测鉴定公司 景洪房屋检测机构

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建筑物的地下室、半地下室（若层高≥2.20m），按其结构外围水平面积计算；若层高＜2.20m，按 1/2 面积计算。

住宅的阳台：主体结构内的阳台（如封闭阳台、凹阳台）按全面积计算；主体结构外的阳台（如凸阳台、悬挑阳台）按 1/2 面积计算。

楼层内的厅、室、书房等，按结构底板水平面积计算，若有局部楼层（如 loft 公寓的夹层），层高≥2.20m 算全面积，＜2.20m 算 1/2 面积。

附属结构与设施

有顶盖的采光井、门厅、走廊，按结构底板水平面积计算（层高≥2.20m 算全面积，＜2.20m 算 1/2）。

建筑物的楼梯间、电梯井、管道井等垂直通道，按建筑物自然层（即每层）的水平面积计算，并入所在楼层面积。

有围护结构的架空通廊（如连接两栋楼的走廊），按结构外围面积计算；无围护结构但有顶盖的，按 1/2 面积计算。

不计入建筑面积的情形（避免重复或误算）

以下空间因 “无实际使用功能” 或 “不符合结构要求”，明确不计入建筑面积，需特别注意避免多算。

层高＜2.20m 的夹层、技术层、地下储藏室（仅用于设备放置或临时储物，无居住 / 使用功能）。

建筑物内外的操作平台、上料平台（如施工用的临时平台）、安装箱罐的平台。

未封闭的挑廊、无顶盖的阳台（如开放式露台）、屋顶的水箱间（若仅用于放置水箱，无其他功能）。

独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔等构筑物（不属于建筑物主体结构）。

宽度≤2.10m 的雨篷（仅用于遮挡雨水，无围护结构）。

关键注意事项：避免理解误区

“建筑面积≠套内面积”套内面积是 “套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积”，而建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积（如楼梯间、电梯间的分摊部分）。例如一套套内面积 80㎡的住宅，若公摊率 20%，则建筑面积 = 80÷(1-20%)=100㎡。

计算依据以 “法定文件为准”终的建筑面积以住建部门批准的《建设工程规划许可证》 或房产测绘机构出具的《房产测绘成果报告》 为准，前期设计阶段的估算面积可能与实测面积有误差（通常允许 ±3% 以内），需在购房或设计合同中约定 “多退少补” 规则。

特殊空间的争议点

飘窗：若窗台与地面高度≥0.30m，且净高＜2.10m，不计入面积；若净高≥2.10m 且有围护结构，需按 1/2 或全面积计算（具体看是否在主体结构内）。

阁楼：若净高≥2.10m 的部分按全面积算，1.20m≤净高＜2.10m 的部分按 1/2 算，净高＜1.20m 的部分不计入。

建筑面积的计算核心是 “遵循国标、区分结构、明确功能”，既包含实际可用的使用空间，也涵盖必要的辅助和结构空间，是设计收费、房产交易、工程审批的关键依据。实际应用中，需以法定测绘文件为准，避免因 “自行估算” 导致纠纷。

如果你有具体的空间（如 “层高 2.1m 的阳台”“带飘窗的卧室”），我可以帮你整理一份专属的建筑面积计算对照表，明确是否计入及具体算法，需要吗？